不動産の購入と転職のタイミングが重なってしまうと、住宅ローンの審査がとおりにくくなるかもしれないと不安を感じてしまう方は多いのではないでしょうか。
これから不動産の購入と転職を検討している方は、それぞれの時期を計画的に決めることが大切です。
そこで今回は転職が住宅ローンにもたらす影響、転職するおすすめのタイミングなどについてご紹介します。
転職は住宅ローンの利用にどのような影響がある？
マイホームの購入と転職のタイミングが重なると、住宅ローンの審査にとおりにくくなる可能性があります。
住宅ローンを申し込むと、契約者に返済能力があるかどうかをあらゆる面から審査されます。
金融機関に提出する情報のなかでも、勤務先・勤続年数・給与に関する内容は将来的に滞りなく返済できるかどうかを予想するうえで重要な項目です。
申し込みのタイミングで転職すると勤続年数が短く、その会社で安定した収入を得られた実績を証明できません。
金融機関としては返済能力が充分あるとは判断できず、転職前のタイミングで申し込む場合に比べて融資が承認されない可能性が高まりやすくなります。
まだ転職前の勤め先で働いている状態であれば返済能力は証明しやすいものの、契約者自身が将来的な返済計画を立てにくいといった影響があります。
住宅ローンの申し込みは転職の前と後どっち？
住宅ローンの申し込みと転職の時期が重なる場合、タイミングによるメリットとデメリットを理解したうえで申し込み準備を進めましょう。
理想の土地や建物を手に入れるためにも審査にとおることは重要ですが、契約者や生計をともにする家族が返済計画をしっかりイメージできていることも大切です。
転職後は勤続年数が短い影響で審査に通過しにくいデメリットはある一方、短期間のうちに再度仕事が変わることは考えにくく収入が変動しないため、返済計画を立てやすいメリットがあります。
無理なく返していけるか想定しやすくするためにも、転職後の給与形態がわかった状態で申し込みをするのがおすすめです。
もし転職前に住宅ローンを契約する場合、収入の変動を想定しにくい点に気を付けましょう。
返済中の転職でしなければならない住宅ローンの手続きとは？
金融機関に伝えた住所や電話番号などの情報が変わった場合、変更の届け出をしなければなりません。
返済している途中で勤め先が変わった場合も同様に金融機関に届け出をします。
収入に変動があったからといって返済計画について相談する必要はありませんが、収入が減ったり、一時的に収入がなくなったりして返済が滞る可能性がある場合は早めに相談しましょう。
また、返済中かつ住宅ローン控除を利用しているタイミングで転職する場合、会社での年末調整の際に以前の勤め先から発行された源泉徴収票も提出しなければなりません。
まとめ
転職と住宅ローンを利用するタイミングが重なる場合、審査のとおりやすさや返済プランの立てやすさが変わります。
返済中に勤め先が変わった場合は、直前になって慌てないように早めに提出物をヒアリングしておきましょう。
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