不動産購入時に受ける重要事項説明とは？チェックポイントや注意点もご紹介！
不動産購入時に受ける重要事項説明は、とても大切なものです。
しかし専門用語が多く出てくることもあり、「何を説明されているのかよくわからない」という方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産購入時の重要事項説明とはどのようなものなのか、チェックしたいポイントや説明を受ける際の注意点も含めてご紹介します。
不動産購入時の重要事項説明とは？
不動産購入の契約前に重要事項説明を受けることは、宅地建物取引業法によって義務付けられています。
不動産は高額な買い物であるため、多くの方にとって一生に一度のことでしょう。
そのため、不動産購入に関する十分な知識がなく、誤った認識を持っている方も少なくありません。
そのままの状態で取り引きを進めると買主・売主ともに損害を被る可能性があるため、それを防ぐ目的として、重要事項説明は大切な役割を果たしているのです。
重要事項説明の際には、宅地建物取引士が交付した書面を買主と売主に渡し、対面で説明をおこないます。
不動産購入時の重要事項説明でチェックしたいポイントは？
重要事項説明では、主に対象物件についての確認と、契約条件についての説明がおこなわれます。
物件については、所在地や面積・間取り・築年数などがパンフレットと相違ないか、用途地域や建ぺい率など法令に基づく制限事項はないか、などがポイントです。
また、抵当権が設定されている場合は、物件の引き渡しまでに抵当権が抹消されるかも確認しなければなりません。
契約条件の項目では、手付金や固定資産税等清算金など、物件の代金以外に取り交わされる金銭の目的や金額を確認します。
そのほか契約の解除についても「手付解除」や「契約違反による解除」「ローン特約による解除」など、ケースごとに規定が定められているのでチェックしておきましょう。
不動産購入時に重要事項説明を受ける際の注意点とは？
重要事項説明を受ける前に、説明書のコピーをもらって目を通しておくのがおすすめです。
そうすることで専門用語の意味を調べたり、疑問点を確認したりする時間を作れます。
また、重要事項説明の内容に変更があった場合は、新たに書面を作成してもらいましょう。
修正テープや修正印による修正は、あとから自分で書き加えたのではないかと疑われる原因になります。
さらに、法令違反をしている宅建業者のなかには、説明を省いてサインだけさせようする業者もいるため注意が必要です。
まとめ
不動産購入時に受ける重要事項説明は、取り引き時のトラブルを防ぐためにもしっかり聞いておかなければなりません。
難しい言い回しで説明される部分もあるため、事前にコピーを受け取るなどして内容を確認しておくと良いでしょう。
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