不動産売却をおこなうときには、いくつか必要書類があります。
何を用意しておけばいいのかわかれば、それだけでも安心します。
この記事では、何が必要となるのかをそれぞれご紹介していくので参考にしてみてください。
不動産売却前の必要書類と取得方法について
不動産売却前の必要書類は、購入時のパンフレットや住宅ローンの償還表です。
不動産を売る前には広告を作りますが、このとき、その不動産を購入したときにもらったパンフレットがあれば役に立ちます。
不動産の構造や築年数、間取りなどの詳細が書かれているため、広告作りがスムーズに行くためです。
住宅ローンの償還表が必要書類に分類されるのは、住宅ローンがあといくら残っているかを知るためです。
その額によって売却価格を決めることができます。
パンフレットは、紛失しているなら施工会社に問い合わせれば有料で送ってくれることもあります。
償還表は住宅ローンを組んだ金融機関から送られてきています。
不動産売却における不動産契約締結時の必要書類と取得方法
不動産契約締結時の必要書類は、権利書や固定資産税納税通知書、建築確認済証です。
固定資産税納税通知書は、毎月5月になると税務署から郵送されてきます。
建築確認済証は、不動産購入時に売主から渡されています。
他には、市区町村で手に入れられる印鑑証明書や住民票が必要です。
できるだけ効率的に必要書類を手に入れられるよう、市役所などで手に入る書類はできるだけ一度にもらうようにしましょう。
不動産売却における不動産決済時の必要書類と取得方法
不動産決済時に必要となる書類には、固定資産税評価証明書や登記関連の書類があります。
固定資産税評価証明書は、所有権の移転登記をするときに使います。
有効期間は３カ月と決まっているので、早く取得しすぎてもいけないことに注意しましょう。
固定資産税評価証明書は都税事務所や県税事務所などでもらえます。
登記関連の書類に当たる委任状や登記原因証明情報、代理権授与証明書は司法書士が用意してくれます。
まとめ
不動産を売る際には、契約締結の前や後、決済時に必要となる書類がそれぞれ異なります。
今はフリマアプリなどで簡単に物が売れるようになりましたが、不動産はそうではありません。
必要書類をぬかりなく集め、契約を問題なく締結できるようにしなければスムーズに不動産を売ることができないでしょう。
何がいつ必要なのかを把握し、どこで取得できるかも意識しておいてください。
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