不動産売却時の売却益とは？計算方法・節税方法をご紹介！
不動産の売却を検討していると、売却益という言葉を耳にする機会があるでしょう。
しかし、売却益とはどういったものなのかよく知らない、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、不動産の売却益とは何か、計算方法と節税方法についてご紹介します。
不動産を売却したときの売却益とは？
売却益とは、不動産を売却したときに生じた利益のことです。
売却金額すべてではなく、手数料や諸経費などのかかった費用を差し引き、利益となった分だけが売却益となります。
また、売却益が発生した場合には「不動産譲渡所得税」という税金が課せられます。
売却益が生じた場合には、確定申告をおこない譲渡所得税を納めなければなりません。
売却益が出なくても節税対策ができる場合があるため、確定申告をおこなうと良いでしょう。
不動産の売却益の計算方法は？
売却益は、不動産の売却金額から購入費用と売却費用を差し引いて計算します。
売却金額すべてが課税対象になるわけではなく、計算して求めた売却益が課税対象です。
購入費用としては、不動産の購入代金以外にも、住宅ローンの利子や建築費用、仲介手数料、税金などが含まれます。
また、建物の価格は築年数によって減少しますが、その減少分の価格が減価償却費です。
売却益は、建物の購入費用から減価償却費を差し引いて計算します。
不動産の売却益の節税方法とは？
売却益の金額により税金が決められます。
居住用住宅の場合、3,000万円の特別控除を受けることができる場合があります。
この特別控除を受けると売却益から3,000万円を控除できるため、節税対策として有効です。
控除を受けるには10年以上居住・所有していること、売却価格が1億円以下であることなどの条件があるため、確認をしておくと良いでしょう。
また、売却損が出た場合には譲渡損失の損益通算・繰越控除を受けることにより、所得税・住民税の負担を減らすことができます。
この控除を受ける条件は、住宅の買い替えのための売却か、売却するだけかによって異なります。
損失が出てしまった場合は、控除の対象かどうか調べてみましょう。
まとめ
今回は、不動産の売却益とは何か、計算方法と節税方法についてご紹介しました。
不動産を売却する際にはさまざまな税金や制度が関係するため、少し難しく感じるかもしれません。
不動産売却の際には、利用できる控除や特例について事前にチェックし、確定申告することで節税に努めましょう。
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