新築よりも割安な中古のマンション購入を検討している方も多いのではないでしょうか。
中古マンションも住宅ローンを組むことができますが、物件によっては審査が通りにくい場合があるため注意が必要です。
この記事では審査に通りにくい中古マンションの特徴3つを解説しています。
住宅ローンを組んで中古マンションを購入したい方はぜひ参考にしてください。
住宅ローン審査に通りにくい旧耐震基準の中古マンション
旧耐震基準とは、震度5強程度の中規模地震でも建物が崩壊しない構造基準で、昭和56年5月31日までに建てられた建築物に適用されていました。
昭和56年6月1日以降に建てられた建築物は震度6〜7程度の大規模地震でも建物が崩壊しない新耐震基準が適用されています。
旧耐震基準が適用されている中古マンションは、金融機関による担保評価額が低く、住宅ローンが通りにくいため注意が必要です。
旧耐震基準でも耐震評価基準を満たしていて、フラット適合証明書を取得することで、フラット35を利用することができます。
古いマンションの場合は、事前に耐震性を必ず確認しましょう。
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住宅ローン審査に通りにくい再建築不可の中古マンション
再建築不可とは、解体して更地にした後、新しく建物を建てられないことです。
建物を新たに建てる場合、建築基準法で定められた接道義務や建ぺい率、容積率を守る必要があります。
例として都市計画区域では幅員4m以上の道路に建物が2m以上接しなければならないため、道路と全く接していない場合は、建物が建てられません。
建築基準法は昭和25年に、都市計画法は昭和43年に制定されたため、それ以前に建てられたマンションは建築基準法の基準を満たしていない可能性があります。
再建築不可の中古マンションはリスクが高く、住宅ローンが通りにくいため、事前に不動産会社に建築基準法の基準を満たしているかを確認しましょう。
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住宅ローン審査に通りにくい借地権付き中古マンション
借地権とは地代を払って借りた土地のうえに、建物を建てる権利のことです。
借地権付き中古マンションの場合、土地は地主が所有しているため、土地を担保に入れる際は地主の許可が必要となります。
借り入れ期間が借地権の期間の影響で短くなる可能性があるほか、通常の土地よりも担保価値が低いため、審査が通りにくい傾向があります。
事前に不動産会社に相談して、借地権付きではないか、また住宅ローンができるかどうかを確認しておきましょう。
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まとめ
中古マンションでも住宅ローンは組めますが、耐震性や借地権付きなどの理由で、担保価値が低い場合、審査が通りにくい可能性があります。
事前に新耐震基準や再建築の可否などを確認することはもちろん、フラット35など住宅ローンを組むためにはどのような方法があるかを確認しておきましょう。
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ウッディホーム スタッフブログ編集部
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