住宅ローンの審査の流れとは？審査の基準や対策もご紹介！
マイホームの購入にあたって住宅ローンを利用するには、まず審査を通過しなければなりません。
審査はどのような流れでおこなわれるのか、具体的に何が見られているのかと、不安なことも多いのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの審査の流れ・基準・対策をそれぞれご紹介します。
住宅ローンの審査の流れ
住宅ローンの審査の流れは、購入したい住居を決めたのち、仮審査へと申し込むところから始まります。
仮審査は融資に向けての簡易的なチェックであり、インターネットで簡単に申し込めたり、収入を証明する書類は不要なこともあります。
仮審査に受かれば住居の売買契約を結べるようになるので、購入手続きをさらに進めましょう。
売買契約の締結などが終わったら住宅ローンの本審査へと申し込み、より詳細なチェックを受けます。
本審査では先に作成された売買契約書や重要事項説明書にくわえ、借り入れ希望者の収入を証明する書類なども必要です。
本審査に受かれば住宅ローンの契約が締結され、住居の購入資金が提供されます。
住宅ローンの審査基準とは
金融機関が一般的に重視しているのはまず借り入れ希望者の年齢で、申し込みの時点と完済予定の時点でそれぞれ何歳なのかが注視されています。
一般的に年齢を重ねるほど返済能力は下がるものであり、どちらの時点でも比較的若い年齢であることが大事です。
返済能力の基本である年収も主な確認項目のひとつで、日々の収入が安定していること、希望の借り入れ額に見合う金額を得ていることなどが望ましいとされます。
このほか、20～30年といったスパンで返済を続けてもらうためにも、住宅ローンにおいては借り入れ希望者の健康状態も審査基準のひとつとなっています。
金融機関から一般的にチェックされる以上のようなポイントは、事前に確認しておきましょう。
住宅ローンの審査対策とは
住宅ローンの審査を受けるにあたり、まずはほかのローンをあまり利用しないこと、すでに使っている借り入れはできるだけ清算することが大事です。
すでに背負っている借金が多いほどローンの新規利用は難しくなるものであり、高額融資を受けたいときはなおさら他社借り入れには注意が欠かせません。
あわせて、直近の返済履歴を一度見直し、申し込みのタイミングをしっかり選ぶのも有効な審査対策です。
過去に利用したローンでの返済滞納は信用情報に記録されており、新規借り入れにあたっての審査結果に影響します。
比較的最近に返済の滞納をしてしまった方は、しばらく時間をおいて記録が消えるのを待ってから融資を申し込むと良いでしょう。
まとめ
住宅ローンの審査は仮審査から本審査へといった流れでおこなわれており、融資にあたって借り入れ希望者の年齢・年収・健康状態などが調べられています。
金融機関のチェックをうまく通過して融資を受けるためにも、ほかのローンの利用分をできるだけ減らすといった対策を適宜実施すると良いでしょう。
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