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築年数の古い中古マンションによくある「壁式構造」ついてご紹介

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築年数の古い中古マンションによくある「壁式構造」ついてご紹介

カテゴリ:不動産コラム

築年数の古い中古マンションによくある「壁式構造」ついてご紹介

築年数の古い中古マンションの購入を考えている方は、壁式構造とはなにか知っておくと良いでしょう。
この記事では、最初に壁式構造とはなにか解説し、そのあとでメリットとデメリットについてご紹介していきます。
とくに古いマンションに興味があり、購入を考えているなら要チェックです。

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古い中古マンションに多い壁式構造とはなにか

間取りなどをリノベーションする際に建物構造は、重要なポイントになります。
建物構造のなかには、壁式構造とラーメン構造があります。
壁式構造とは、柱や梁などの部材で建物を支えるのではなく、耐力壁と呼ばれる壁によって支える建物構造です。
壁式構造は、中低層のマンションに多く使用されています。
壁式構造のなかには旧耐震基準の中古マンションもありますが、実は低層だと重心が低く、頑丈な造りになっているためそれほど心配する必要はありません。
ラーメン構造とは違い、空間構成に制限がかけられるため、間取りのリノベーションは難しい場合が多くあります。

古い中古マンションに多い壁式構造のメリット

壁式構造の中古マンションは、古いため耐震性に欠けると思われがちですが、実際のところは違います。
柱や梁で支えるラーメン構造とは違い、耐力壁で荷重を受け止めるので、線ではなく面で建物を支えています。
面でしっかりと支えたほうが耐震性は高くなるため、実は壁式構造は地震の多い国では良いと考えられるのです。
また、梁や柱が出っ張らないことから、壁式構造の中古マンションでは凹凸が少なく、すっきりとした造りになっているというメリットもあります。
古いと耐震性に不安が出てくるのはわかりますが、建物構造によって不安を抱える必要がないこともあると知っておきましょう。

中古マンションに多い壁式構造のデメリット

壁式構造の中古マンションのデメリットは、リノベーションをしようと思ったときに壁を撤去できないことです。
先ほども述べたように、壁式構造の建物は壁を支えにして地震に備えているため、壁は重要で取り除けないものとなります。
古くなってリノベーションがしたいなと思っても、間取り変更のために壁を取っ払うことなどはできないと覚えておきましょう。
もし改装するとするならば、リノベーションよりリフォームで、規模は小さくなるでしょう。

まとめ

築年数が古い中古マンションには、壁式構造が多いことがわかりました。
古くても、この造りのおかげで耐震性は高くなり、壁という面で建物を支える構造なので住むうえで安心です。
ただ、壁を取り除けないことから、マンション所有者はリノベーションなどの大規模な改装ができないことはネックかもしれません。
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