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住宅ローン利用時のつなぎ融資とは?メリット・デメリットもご紹介

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住宅ローン利用時のつなぎ融資とは?メリット・デメリットもご紹介

カテゴリ:不動産コラム

住宅ローン利用時のつなぎ融資とは?メリット・デメリットもご紹介

不動産購入で住宅ローンの利用を検討している方であれば「つなぎ融資」という言葉を耳にするかもしれません。
融資実行前に一時的に借りられる資金です。
この記事では、つなぎ融資とは何か、利用が必要なケース、メリット・デメリットについてご紹介します。
記事を参考に不動産購入を検討してみましょう。

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住宅ローンの契約 つなぎ融資とは何か

つなぎ融資とは、不動産購入のタイミングで利用できるローン契約の1つです。
通常の住宅ローンを利用する際、融資を受けられるまでには時間がかかってしまいます。
つなぎ融資は、融資実行前に一時的に借りられるお金を指します。
住宅ローンと比べて金利が割高な点が特徴的です。
借入限度額が低く借入期間が短いため高金利にしないと利益が出ないことや、素早く審査して融資する必要があるためリスクが高くなることなどが理由と考えられます。
住宅ローンと同時に申し込む必要があり、手数料がかかるため利用を検討しているのであれば覚えておきましょう。
また、元金は一括で返済しなければならない点は注意が必要です。

住宅ローンの契約 つなぎ融資が必要なケース

「不動産購入時に住宅ローンを契約して、融資実行時に引き渡しをおこなえばつなぎ融資の必要性はない」と考える方がいるかもしれません。
実際には、つなぎ融資は注文住宅の購入などで利用されるケースが多くなっています。
建設途中に支払いが必要な場合や、着工金などをつなぎ融資でまかなうことがあるためです。
また、リノベーションしてからの購入や、引き渡し時に住宅ローンが間に合わないなどのケースでもつなぎ融資が必要です。

住宅ローンの契約 つなぎ融資のメリット・デメリット

つなぎ融資は自己資金を捻出できない場合に利用できるローンです。
預貯金額が少なくても、不動産を購入できるなどのメリットがあります。
また、住宅ローンは現住所の住宅を売却してからでないと審査を通過しにくいですが、つなぎ融資であれば売却前であっても利用できます。
とはいえ、前述した金利の高さや手数料を考えると、簡単に利用できるローンではありません。
金融機関によってはつなぎ融資を取り扱っていないため、利用したい場合は金融機関の選択肢が減ってしまいます。

まとめ

つなぎ融資とは何か、利用が必要なケース、メリット・デメリットについてご紹介しました。
注文住宅やリノベーション後の購入などで、住宅ローンの融資前に一時的に資金を調達できるローンです。
利用を検討しているのであれば、金利・手数料などを考慮して資金計画を立ててみましょう。
川口市や越谷市エリアで不動産売買に関するお悩みの方は、私たちウッディホームお任せください。
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