家のひび割れによる売却価格の影響と放置したときのリスクをご紹介
ひび割れがある家は、売却できますが、価格に影響や販売活動が長引くのではないかと不安に思う方もいるでしょう。
そこで今回は、売却価格への影響や売るためのコツ、放置したときのリスクを解説します。
ひび割れのある家の売却価格相場や売れやすくするコツを知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
家のひび割れによる売却価格への影響はどれくらい？
売却価格への影響は、家のひび割れの状態や箇所によって異なります。
たとえば、基礎にひび割れがある場合、家の強度が落ちてしまうリスクがあります。
幅0.5㎜以上または深さ20㎜以上確認されると、売却価格は下がります。
外壁は、ひびが下地材まで届いていると確認された場合、売却価格に影響がでます。
一方で、内壁のひび割れは、家の強度に影響しないことが多いため、あまり影響しません。
状態により、売却価格に影響がでると確認された場合は、2〜3割安くなる傾向があります。
ひび割れがある家を売却するコツ
ひび割れのある家を売却するコツは、ホームインスペクションを受けたり、修繕したりすることです。
ホームインスペクションとは、別名住宅診断と呼ばれ、家の健康状態をチェックしてくれます。
別途費用が発生しますが、相場は5〜10万円ほどです。
家の強度が判明するため、問題がないとされた場合には、高い売却価格で取り引きができる可能性があります。
また、修繕して売却する方法では、1万円〜数百万円の費用がかかります。
ひび割れが基礎にある場合は、1か所あたり1～3万円、外壁の場合は、1～10万円、内装は1～5万円が相場です。
通常の売却価格で取り引きできるほか、瑕疵保険に加入ができるのでメリットと言えるでしょう。
家の売却前に知っておこう！ひび割れを放置するリスクとは
ひび割れを把握していながら、放置してしまうと、家の劣化が早まったり、倒壊する恐れがあります。
ほかにも、雨水の浸水による基礎の腐敗や、シロアリやカビの発生が考えられます。
また、基礎がひび割れしている原因が地盤の傾きの場合には、地すべりや土砂崩れが発生し、家がなくなるリスクもあるでしょう。
家の倒壊に人が巻き込まれると人命にも直結しますので、重大なひび割れの事前の対処が必要です。
木造だけでなく、鉄筋鉄骨コンクリート造でも、ひび割れによる家の強度は落ちる恐れがあるので注意しましょう。
まとめ
不動産売却において、家の健康状態を把握することが重要です。
ホームインスペクションなどをおこない、ひび割れが家の強度にどう影響しているのか把握したうえで対策を検討しましょう。
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