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セカンドハウスローンとは?住宅ローンとの違いや審査基準も解説!

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セカンドハウスローンとは?住宅ローンとの違いや審査基準も解説!

カテゴリ:不動産コラム

セカンドハウスローンとは?住宅ローンとの違いや審査基準も解説!

セカンドハウスの購入も家の購入であることには変わりはなく、住宅ローンの利用を考えたいところでしょう。
しかし、実はセカンドハウスに住宅ローンを使うのはあまり一般的ではなく、セカンドハウスローンがよく使われます。
今回は、セカンドハウスローンの概要や住宅ローンとの違い、審査基準について解説します。

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セカンドハウスローンとは?

セカンドハウスローンとは、現在の住まいとはまた別に2軒目の家を買うとき、つまりは別荘や別宅を買うときに使える専用ローンです。
セカンドハウスローンのメリットは、融資の上限額が高く、セカンドハウスを取得できるだけの高額融資を受けやすいことです。
また、返済能力の高さが認められれば、審査にとおりやすい部分もあります。
セカンドハウスの購入に使える住宅ローンとしては、フラット35も挙げられます。
フラット35は1軒目の家の購入にもよく使われますが、別荘や別宅の購入にも使用できるのです。
一方、通常の住宅ローンは別荘や別宅の購入時には使えないので注意しましょう。

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セカンドハウスローンと住宅ローンの違い

セカンドハウスローンと住宅ローンの大きな違いは金利で、一般的な住宅ローンが1%以下であるのに対し、セカンドハウスローンでは2~4%と高めです。
このため、金利で比較するとセカンドハウスローンは少し不利であり、より高い返済能力が必要になります。
高額融資を受けやすいのがセカンドハウスローンのメリットですが、金利の高さを考えると、無計画に高額融資を受けるのはあまりおすすめできません。
金利の高さが気になる場合、固定金利型で返済計画が立てやすいフラット35の利用を考えるのも選択肢のひとつです。

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セカンドハウスローンの審査基準

セカンドハウスローンは、返済能力に関する基準として、年収500万円以上を利用要件としています。
また、年間返済額が年収の30~35%を超えた場合、融資を見送られやすくなってしまいます。
次に、利用申請者の健康状態も注視され、すでに大病を経験しているなど健康上のリスクが高いと判断されると、審査を通過しにくくなるでしょう。
ほかに、雇用状況も重要な審査基準のひとつであり、正社員として勤務しているなど、安定収入を得られる立場にあることが好まれます。
あわせて、現在返済中のローンの残債などもチェックされ、すでに多額の債務を抱えているほど新規の借り入れは難しくなります。

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まとめ

セカンドハウスローンとは、別荘や別宅を購入するときに使える専用ローンです。
住宅ローンとの違いは金利にあり、セカンドハウスローンのほうが高金利です。
審査にあたっては、年収や年間返済額や健康状態などがチェックされ、通常の住宅ローンより審査基準は厳しめと心得ておきましょう。
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